Tendencias

¿Cuáles son los impuestos por comprar una casa?: El cargo del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles es recaudado por distintas entidades, por lo que puede variar su costo, sin embargo, generalmente equivale el 2% del precio del inmueble, es decir, si se adquiere una vivienda de un millón de pesos, deberá cubrirse un pago de 20 mil pesos por este impuesto. Es importante destacar que el valor del ISAI cambia de acuerdo con la entidad federativa en donde se encuentra el inmueble, por ejemplo, en la Ciudad de México este tiene un porcentaje superior, de 5.8%, mientras que en Quintana Roo la tasa puede variar entre 1.5% y 2.5% de acuerdo al municipio.
¿Cuáles son los impuestos por vender una casa?: La compraventa de viviendas también genera gastos adicionales para la persona que realiza la venta del inmueble, a través del Impuesto Sobre la Renta (ISR), por las ganancias obtenidas por la venta de la propiedad. Este impuesto solo se calcula de acuerdo a las ganancias. Las personas físicas que venden una vivienda causan ISR por enajenación de casa habitación, pero es posible evitar este pago, ya que la ley reconoce que se puede exentar este pago si el valor máximo de la venta es de hasta 700 mil Udis, o un aproximado de 4 millones 376 mil pesos.
¿Qué es el Registro Público de la Propiedad?: Para poder efectuar el registro de tu propiedad, deberás contar con todos los documentos relacionados con la vivienda y su proceso de adquisición. El Registro Público de la Propiedad y Comercio es una institución gubernamental que posee las facultades normativas para guardar un historial de todos los procesos legales que intervienen sobre un bien inmobiliario. Este registro incluye las características de la propiedad, datos del dueño del inmueble y todos los trámites por los que ha atravesado, desde su adquisición o su situación legal (hipotecas, embargos, créditos), hasta su venta.
¿Qué es un terreno ejidal?: Los terrenos ejidales son tierras que fueron otorgadas por el estado para realizar actividades agrícolas o ganaderas. Por ello, esta extensión de terreno es propiedad del municipio donde se ubica y es administrado por tres órganos jurídicos: la Asamblea Ejidal, el Comisariado Ejidal y el Consejo de Vigilancia. En conjunto, estos órganos se encargan de gestionar, vigilar y representar estos bienes de acuerdo a la ley.
¿Cómo convertir un terreno ejidal en uno privado?: - Cumplir con los requisitos
- Expedir la convocatoria para llevar a cabo la Asamblea Ejidal
- Celebrar la Asamblea bajo los términos legales
- Obtener una resolución favorable
- Inscribir el Acta de Asamblea en el RAN
- Dar de baja el Certificado Parcelario
- Dar de alta el terreno en el Registro Público de la Propiedad
¿Cómo obtener el título de propiedad?: Invertir en un inmueble representa un gran esfuerzo económico y un paso importante en la formación de tu patrimonio familiar. No obstante, para convertirse en dueño legal de la propiedad, es necesario cumplir con todos los pasos para escriturar un inmueble. Dicho documento sirve para comprobar que la propiedad fue obtenida por medios legítimos, brindando certeza y seguridad jurídica al propietario. Debes saber que contar con un contrato de compraventa en ningún momento sustituye a las escrituras.
Pasos para escriturar un inmueble: Acudir con un notario público
- Tramitar constancias y avalúo
- Realizar los pagos correspondientes
- Firmar la escritura
- Inscribir el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad

Úlimos Artículos

Perspectivas del mercado inmobiliario 2022: En 2021 se ha visto una notoria recuperación del sector inmobiliario que se consolidará en 2022, pero ¿cuáles son las perspectivas del mercado inmobiliario en números? Sigue leyendo para conocerlas. El mercado inmobiliario es uno de los sostenes de la economía de México, representando casi el 6 por ciento del Producto Interno Bruto durante los últimos años. Ha resistido los embates de las grandes crisis económicas vividas a nivel nacional e internacional, como la crisis traída por la influenza AH1N1 y la crisis inmobiliaria de 2008.
Contracciones desde 2019: El sector inmobiliario ya venía sufriendo contracciones importantes desde finales de 2019 debido a la desaceleración de la economía, pues el Producto Interno Bruto en ese año terminó con una contracción del 0.1 por ciento. Con la llegada de la pandemia por Covid, el panorama inmobiliario se complicó en todo el mundo. Tan solo en China, país donde surgió y desde donde comenzó a propagarse el virus, las transacciones inmobiliarias disminuyeron 90 por ciento en el primer trimestre de 2020. México no estuvo exento de los efectos negativos en la economía, pues el mercado de bienes raíces sufrió fuertes caídas en todos sus subsectores.
La recuperación en 2021: Las medidas adoptadas por las entidades financieras y de vivienda ayudaron a mitigar los efectos adversos de la pandemia, y para finales de este 2021 se ha notado una mejoría en el mercado, apoyado principalmente en la adquisición de viviendas de interés social (de hasta 3 millones de pesos), las cuales han ocupado el 44 por ciento de las operaciones de compraventa, mientras que la demanda del sector residencial ha representado un 31 por ciento. En cuanto a la adquisición de créditos hipotecarios, se tiene proyectado para final del año haber entregado más de 8 mil millones de pesos en este tipo de productos, así como una captación de casi 6.3 mil millones de pesos en capital para construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Principales factores del mercado inmobiliario 2022: Es un hecho que existe una demanda de vivienda patente que dará un gran empuje al mercado, pero las tendencias inmobiliarias han cambiado, resultado de una combinación entre el impulso de la generación millennial y los efectos de las medidas de distanciamiento social y trabajo en casa. Por ello, atender a la generación millennial será pieza clave para la recuperación del sector, y la adaptación de parte de las inmobiliarias será clave en este proceso de crecimiento. Es bien sabido que los miembros de este segmento poblacional se apoyan esencialmente en las transacciones electrónicas a través de la red digital, además de que la demanda de espacios de entretenimiento es un punto crucial en su decisión de compra.
¿Cómo se puede vender un inmueble donado?: -Contando con el título de propiedad
-Asegurándote de que no exista una condición que prohíba la venta
-Verificar que no haya un usufructo vigente
Tipos de donación: - Donación pura: mediante este proceso, el donatario adquiere derechos absolutos. Es el tipo de donación en la que se transfiere el dominio de la propiedad sin usufructo y sin condiciones.
- Donación condicional: para efectuar esta donación, es necesaria la aceptación del donatario de determinadas condiciones que el donante establecerá. Solo si se dan estas condiciones futuras, el donatario podrá hacer uso del inmueble.
- Donación onerosa: por medio de esta donación se adquiere también una obligación o carga económica, que tiende a ser menor al valor del bien donado. En estos casos, puede tratarse de deudas pendientes de la vivienda.
- Donación remuneratoria: puede decirse que este tipo de donación es parecido a una recompensa por algún servicio obtenido, mismo que fuera brindado de manera desinteresada.
Propósitos de inversión inmobiliaria para 2022: - Comprar tu propia casa.
- Invertir en bienes raíces.
- Remodelar tu hogar.

Bienes Raíces

¿Qué es usufructo vitalicio?: El Código Civil por el que se rigen algunas acciones de los mexicanos aclara que el usufructo vitalicio es, justamente, una modalidad de la herencia en vida. Se refiere a que una persona puede disfrutar de un bien que no es suyo pero le será heredado a la muerte del propietario. La condición suele ser que este inmueble no se modifique de ninguna manera a cuando estaba en dominio del propietario.
¿Para qué sirve el usufructo vitalicio?: El propósito del usufructo vitalicio es limitar el uso del beneficiario, o usufructuario vitalicio, hasta que pueda tomar plena posesión de él. Remitiéndose a los elementos de la propiedad, que son usar, disfrutar y disponer, el usufructo vitalicio se concentra en la parte de disfrutar. Es decir, podrá usarla como si fuera suya, pero no obtener un beneficio de ella. Al saber lo qué es usufructo vitalicio, se puede hablar de que hay algunas cláusulas que el dueño puede anexar sobre cómo empleará la propiedad el beneficiario. Sin embargo, a pesar de lo que los acuerdos a los que lleguen no hacen que la propiedad no esté bajo un usufructo vitalicio.
Características del usufructo vitalicio: - Contempla el derecho de uso y disfrute sobre un bien ajeno
- Es voluntario
- Puede ser empleado para personas morales
- Tiene un proceso de extinción
¿Qué es CRM en ventas inmobiliarias?: Como ya hemos mencionado anteriormente, CRM son las siglas para “Custom relationship management”, que se traduce en español como la gestión de las relaciones con el cliente. El CRM son las aplicaciones, herramientas o software que están dirigidos al servicio al cliente o análisis de datos. Estas herramientas facilitan las automatizaciones de venta, desde tareas repetitivas como enviar correos electrónicos hasta el seguimiento de clientes potenciales.
¿Qué significa enajenación de bienes inmuebles?: La definición provista por la Real Academia Española de la palabra enajenar es “vender o ceder la propiedad de algo u otros derechos”. Y es que, en esencia, se considera enajenación cualquier transferencia de una propiedad de una persona o entidad a otra, sin importar si se involucra o no dinero. En este sentido, es importante destacar que las operaciones como el contrato de arrendamiento y usufructo no se consideran como enajenación de bienes inmuebles, pues en estos casos el arrendatario y el usufructuario sólo tienen el derecho de uso del inmueble, mas no el derecho de propiedad. Sin embargo, la nuda propiedad sí se considera enajenación, pues en ese caso sí existe una transferencia de la propiedad del inmueble.
Marco legal de la enajenación de bienes inmuebles: Dentro del Código Civil mexicano, el término enajenación está sobreentendido, es decir, aparece a lo largo de este sin que se provea una definición exacta. Para encontrar una definición de este término hay que recurrir al Código Fiscal de la Federación, que en su artículo 14 dicta que se entiende por enajenación de bienes “Toda transmisión de propiedad, aun en la que el enajenante se reserve el dominio del bien enajenado.” Esta definición, como vemos, no se limita a operaciones de compraventa, sino que también incluye aquellas donde no se involucra un pago por esta transferencia de la propiedad, como las operaciones de donación y herencia.
Tipos de enajenación de bienes inmuebles: - Existen muchos tipos de operaciones inmobiliarias, sin embargo, nos centraremos en esta ocasión en las más comunes.
- Compraventa: es una enajenación a título oneroso y voluntaria. Tanto el comprador como el vendedor deben manifestar su voluntad de realizar la operación y se origina un pago definitivo por la transferencia de la propiedad. Origina el pago del Impuesto sobre la Renta (ISR) para el vendedor y el pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) para el comprador.
- Donación: es una enajenación a título gratuito y voluntaria, pues el donante manifiesta su voluntad de donar el inmueble y el donatario de recibirlo o rechazarlo. Los contratos de donación de inmuebles que se dan entre familiares directos no originan impuestos para ninguna de las partes, pero cuando se dona a una tercera persona, el donatario debe pagar el ISAI correspondiente al avalúo vigente del inmueble.
- Herencia: esta es una enajenación a título gratuito y voluntaria, pues aunque se da después del fallecimiento de la persona que hereda, su voluntad de transmitir la propiedad está manifestada en el testamento. Esta operación no origina impuestos al heredero.
- Subastas y remates: esta es una enajenación a título oneroso y obligatoria, en primer lugar porque se produce un pago monetario y en segundo porque se da mediante una sentencia judicial de embargo. Como esta es una dación en pago que representa una compensación a la entidad que ha embargado el inmueble, no origina ISR, pero quien adquiere el inmueble a través de uno de estos mecanismos sí está obligado a pagar el monto del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles.
- Nuda propiedad: es una enajenación a título oneroso y voluntaria. Esta operación origina para la persona que compra la nuda propiedad el pago del ISAI correspondiente al costo actualizado del inmueble determinado por un avalúo practicado por una institución autorizada.

Créditos Hipotecarios

Causas de rechazo de un crédito hipotecario: - La vivienda no cumple con los requisitos esenciales
- Los datos presentan errores o inconsistencias
- Inestabilidad laboral
- Imposibilidad para comprobar ingresos
- No contar con un ahorro previo para el enganche
- Tener un mal historial crediticio
La vivienda no cumple con los requisitos esenciales: Algunas opciones crediticias, como los créditos para la compra de terrenos o los créditos de Infonavit, imponen ciertos requisitos que el inmueble en cuestión debe cumplir para ser obtenido por medio de financiamiento. Usualmente, se pide que la vivienda tenga acceso a todos los servicios básicos, que se encuentre al corriente con todos sus pagos y, por supuesto, que cuente con el alta en el Registro Público de la Propiedad. Para obtener tu aprobación de crédito, será importante que te asegures de que el dueño de la propiedad que deseas adquirir tenga todos los papeles en orden y sus datos coincidan con los registros. Dependiendo del tipo de crédito, es posible que se solicite que el uso de suelo de la propiedad corresponda únicamente al habitacional o al indicado en las especificaciones de cada producto financiero.
Los datos presentan errores o inconsistencias: Al momento de llenar tu solicitud de préstamo es importante que rectifiques que todos los datos sean correctos, tanto tus datos personales como los de la propiedad que deseas comprar. Aunque creas que tu ingreso mensual o alguna deuda que tengas pendiente puede afectar el resultado de tu solicitud, es imprescindible que coloques información verídica. Mentir en la información proporcionada también es una causa de rechazo de crédito hipotecario aprobado, ya que toda la información será corroborada por la institución en la que se solicita.
Inestabilidad laboral: Un requisito esencial a la hora de solicitar un crédito hipotecario es la capacidad de comprobar que tienes estabilidad laboral. Contar con antigüedad en tu trabajo asegura al banco que tendrás un ingreso estable durante el tiempo de vida del crédito, puesto que las probabilidades de una renuncia o despido son menores. Por el contrario, si por alguna razón has cambiado de empleo constantemente, esto genera desconfianza para las entidades financieras, pudiendo convertirse en una causa de rechazo de tu crédito hipotecario. Esto se debe a que los bancos buscan evitar situaciones en las que la falta de trabajo te impida realizar tu pago mensual.
Imposibilidad para comprobar ingresos: Durante el proceso de otorgamiento de un crédito hipotecario, la mayoría de entidades financieras solicitan incorporar un expediente que incluya un comprobante de tu ingreso mensual declarado. Estos pueden ser recibos de nómina, estados de cuenta, declaraciones de impuestos y más. En la actualidad, existen opciones crediticias para aquellas personas que no cuentan con comprobantes de ingresos, ya sea porque ejercen profesiones pagadas por honorarios o se encuentran laborando dentro de la informalidad.
No contar con un ahorro previo para el enganche: Ningún crédito hipotecario cubre la totalidad del costo de una casa. Por lo general, el monto de crédito cubrirá como máximo el 90% de su valor. Esto quiere decir que tendrás que contar con un monto de ahorro que servirá, principalmente, como enganche de la vivienda. Además, debes considerar que habrá otra serie de gastos iniciales. Por ejemplo, avalúo, aperturas de cuenta o comisiones bancarias y gastos notariales. Algunas instituciones financieras querrán comprobar que cuentas con solvencia para realizar este pago inicial, solicitando estados de cuenta de tu fondo de ahorros bancario. Si no cuentas con el dinero necesario, aunque no se dé el rechazo de tu crédito hipotecario aprobado, puede que te veas en dificultades para sobrellevar todo el proceso.
Tener un mal historial crediticio: El historial crediticio es un registro llevado por la empresa mexicana Buró de Crédito, en el que se reflejan todas aquellas operaciones crediticias en las que te hayas visto involucrado. Esto incluye deudas con bancos, tiendas departamentales o incluso servicios como internet, telefonía o televisión de paga. Con base en tu comportamiento en cuanto a los créditos que has solicitado y tu puntualidad con los pagos, se genera un puntaje que permite a las entidades financieras decidir si eres un buen candidato para obtener financiamiento. Tener deudas pendientes o atrasos en tus pagos ocasiona malos puntajes y, por lo tanto, es una de las causas de rechazo del crédito hipotecario.

Arrendamiento

¿Qué es un depósito de arrendamiento?: El depósito para renta es una cantidad de dinero que se fija desde el primer momento de la elaboración de un contrato y en el pago inicial. Esta debe ser entregada en su totalidad para que el arrendatario pueda comenzar a habitar o hacer uso de las instalaciones que va a rentar. Esta cantidad siempre podrá estar disponible para los efectos que sean necesarios y que el arrendador considere adecuados. Sin embargo, hay varias cuestiones que se deben considerar para entender cuál será el manejo del depósito para renta.
¿Para qué sirve el depósito de una renta?: Regularmente, el depósito para renta es una garantía del arrendador de que la propiedad será ocupada, además de que el arrendatario puede confiar en que la propiedad ya no será ofertada. Es decir, es una garantía para ambas partes que sella la relación de arrendamiento. En el transcurso de la renta, el arrendador puede ocupar este dinero, que generalmente equivale a dos veces el monto de renta, para hacer reparaciones en caso de que haya algún desperfecto en la propiedad causado por el arrendatario. También se puede usar si quien ocupa la propiedad no puede pagar la renta o si rescinde el contrato antes de lo previsto. Si se hacen modificaciones el inmueble sin autorización o sin el consentimiento del dueño también puede ser usado. Del mismo modo, es una indemnización por daños que surgieron en ese periodo, sin contar el deterioro normal de la propiedad.
¿El arrendador puede quedarse con el depósito para renta?: Es el derecho del arrendador quedarse con el depósito de seguridad si es que se violan algunas de las cláusulas que se fijaron para el cumplimiento del contrato. Puedes perder el depósito para renta por diversas razones. Si hubo deterioros causados por ti o un invitado, si hay incumplimiento de pago o si dejaste la propiedad antes del plazo mínimo o sin motivo aparente son algunas de ellas. Estrictamente, el arrendador también tiene la obligación de explicar porque se ha adjudicado el dinero del depósito para renta. Para esto, tienen que estar acordes con las cláusulas que ambos firmaron al inicio de la relación de arrendamiento y hasta el cierre del contrato. Recuerda que es responsabilidad del propietario mantener el lugar en buenas condiciones.
¿Puedo recuperar el depósito para renta?: Si consideras que el arrendador incumple con las cláusulas del contrato y no tiene una razón válida para quedarse con el depósito inicial, puedes proceder legalmente y buscar la devolución del depósito. Siempre conserva una copia del contrato de arrendamiento para que puedas acudir a las instancias correspondientes y buscar ayuda para recuperar ese monto de dinero. Una manera de prevenir problemas de esta índole es que, antes de la renta de vivienda, realices una inspección junto con el dueño para constatar los deterioros existentes y que esté en condiciones adecuadas. También debes asegurarte de que cuenta con las condiciones de seguridad necesarias.
¿Qué es un aval para rentar?: La figura del aval no es obligatoria en un contrato de arrendamiento, pero si es preferible que sea contemplado en el documento. Se especifica para darle la seguridad al arrendador de que, en cada plazo preestablecido, recibirá la cantidad correspondiente a la renta. Estrictamente, el aval es la persona física o moral, que será una garantía para el arrendador, puesto que se encargará de pagar la cuota o renta, en caso de que el arrendatario no pudiese cumplir con esa obligación. Si por alguna razón, el que fuese inquilino no puede hacer entrega del inmueble, también es el aval quien lo deberá de hacer, además de pagar multas si se requiriera. Cabe señalar que una persona física no es siempre la única que puede fungir como aval en caso de querer arrendar un inmueble. Algo como una empresa afianzadora o banco puede ofrecer el respaldo de una persona que busca rentar una propiedad.
Requisitos para ser aval: - Presentar identificaciones oficiales
- Contar con las escrituras de un inmueble en garantía
- Estar al corriente con pagos de la propiedad en garantía
- Comprobar la capacidad de pago y no estar en buró de crédito
¿Cómo puedo recuperar el depósito de una renta?: - Lee con atención el contrato de arrendamiento antes de firmarlo
- Realiza tus pagos en tiempo y forma o liquida tus adeudos
- Asegúrate de que no tengas pagos pendientes del mantenimiento
- Limpia el inmueble y realiza las reparaciones que sean necesarias
- Haz entrega del inmueble según se marca en el contrato de arrendamiento

Noticias para el día a día

¿Qué necesito para construir un segundo piso en una casa?: - Espacio adecuado
- Diseño con requerimientos básicos
- Estructura resistente
- Análisis de precios
Espacio adecuado: Antes de comenzar a planificar cualquier tipo de ampliación para tu casa, debes conocer los metros cuadrados que posee tanto del espacio del terreno como de construcción de la planta baja. Dependiendo de lo que estés buscando, ya sea simplemente un espacio habitable o un espacio recreativo, ésta será la base para el siguiente paso que es el diseño. Una construcción dirigida a mejorar el espacio que ya tienes es mucho mejor que intentar un proyecto que solo añada costo a tu vivienda. Toma en cuenta que la ampliación de una casa es un proyecto a gran escala, pues si bien no se está construyendo desde cero, sí se está realizando una estructura que alcanza la dimensiones de esta. A la fecha en México se manejan precios desde los 200 mil pesos por una remodelación o construcción sencilla.
Diseño con requerimientos básicos: Para que el diseño sea el adecuado, es esencial que consultes a los profesionales de la construcción, pues ellos te guiarán para saber cómo darle mayor eficacia al espacio y que la distribución de las habitaciones, escaleras o cualquier otra estancia se realice cuidadosamente. Así, el diseño es la base que determinará cuánto dinero se necesita para construir una casa o remodelarla. Para darte una idea,el precio de los metros cuadrados de construcción actualmente están en 5 mil o 7 mil pesos los más económicos o de interés social.
Estructura resistente: Una de las ventajas de una construcción vertical, es decir de un segundo piso, es que no necesitas comenzar desde los cimientos, sino que ya cuentas con una base con la que empezar a trabajar. Sin embargo, esta misma estructura puede resultar un problema para ti si no cuenta con los cimientos necesarios y con la fuerza suficiente para soportar el peso de un segundo piso. De ser este el caso, también tendrás que añadir nuevos cimientos o muros de carga en la planta baja para que cuentes con una base sólida donde construir.
Análisis de precios: Después de tener claro tanto los elementos principales como el diseño y los cimientos, ahora puedes comenzar a buscar distintas opciones de precios. Dependiendo de la etapa de construcción y los materiales utilizados, los costos pueden ser distintos. Saber con seguridad cuánto cuesta construir un segundo piso no es tan complicado, incluso hay planes para que puedas remodelar con poco dinero si ese es tu caso. Si estás pensando en hacer una gran inversión, toma en cuenta que deberás aportar una cantidad diferente conforme se requieran los materiales. Algunos de los más comunes incluyen materias primas como arena, grava, varillas, cemento, concreto, entre otros. Para los acabados y detalles necesitarás pintura, cristalerías, muebles, elementos para conexiones e instalaciones y mucho más.
¿Qué es el patrimonio familiar?: En términos jurídicos, el patrimonio familiar es la limitación de dominio de un inmueble, que tiene como objetivo garantizar el hogar y los recursos esenciales para la subsistencia y bienestar de un núcleo familiar, evitando que sean gravados en su perjuicio. En términos más simples, el también llamado patrimonio de familia es la figura a través de la cual una casa o terreno se convierte en un bien cuya función exclusiva es proveer un hogar a la familia, y por lo tanto no se puede enajenar (vender, embargar o donar).
Beneficios de la constitución del patrimonio familiar: El régimen de patrimonio familiar está pensado principalmente para garantizar la protección y bienestar de una familia. Por lo tanto, al declararse esta figura, el inmueble se convierte en inalienable e inembargable, lo cual significa que:
1. El inmueble no se puede vender o donar de forma unilateral; para esto se debe contar con la voluntad expresa de todo aquel beneficiario del patrimonio.
2. Un inmueble con patrimonio no puede servir como garantía, por lo que no se corre el riesgo de perder la propiedad debido a la falta de pago de una deuda.

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